Historija cijene — Kuća u Tuzli

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 400 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

385.000 KM

960 KM/m² · raspon 360.000 KM–405.000 KM · pouzdanost 89/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	404.047 KM	1007 KM/m²	345.014 KM–463.080 KM	opštinska (5 tx)	49/100
2017	459.441 KM	1146 KM/m²	393.657 KM–525.225 KM	opštinska (5 tx)	53/100
2018	132.393 KM	330 KM/m²	118.337 KM–146.449 KM	opštinska (12 tx)	57/100
2019	361.718 KM	902 KM/m²	321.436 KM–402.000 KM	opštinska (9 tx)	61/100
2020	402.686 KM	1004 KM/m²	357.384 KM–447.988 KM	opštinska (8 tx)	65/100
2021	344.703 KM	860 KM/m²	317.466 KM–371.940 KM	opštinska (49 tx)	69/100
2022	366.915 KM	915 KM/m²	339.734 KM–394.096 KM	opštinska (74 tx)	73/100
2023	658.578 KM	1642 KM/m²	612.178 KM–704.978 KM	opštinska (90 tx)	77/100
2024	471.766 KM	1176 KM/m²	439.550 KM–503.982 KM	opštinska (73 tx)	81/100
2025	385.000 KM	960 KM/m²	360.548 KM–409.452 KM	opštinska (136 tx)	85/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Tuzli (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	638 KM/m²	5
2017	726 KM/m²	5
2018	209 KM/m²	12
2019	571 KM/m²	9
2020	636 KM/m²	8
2021	545 KM/m²	49
2022	580 KM/m²	74
2023	1040 KM/m²	90
2024	745 KM/m²	73
2025	608 KM/m²	136

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Tuzli u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.