Historija cijene — Kuća u Ljubuškom

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 276 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

240.000 KM

876 KM/m² · raspon 225.000 KM–260.000 KM · pouzdanost 83/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	259.190 KM	946 KM/m²	228.216 KM–290.164 KM	entitetska (36 tx)	23/100
2017	231.772 KM	846 KM/m²	206.930 KM–256.614 KM	entitetska (251 tx)	27/100
2018	38.653 KM	141 KM/m²	32.694 KM–44.612 KM	opštinska (7 tx)	51/100
2019	193.128 KM	705 KM/m²	168.249 KM–218.007 KM	opštinska (12 tx)	55/100
2020	143.723 KM	525 KM/m²	127.341 KM–160.105 KM	opštinska (19 tx)	59/100
2021	142.528 KM	520 KM/m²	126.650 KM–158.406 KM	opštinska (18 tx)	63/100
2022	183.704 KM	671 KM/m²	165.537 KM–201.871 KM	opštinska (32 tx)	67/100
2023	237.418 KM	867 KM/m²	214.887 KM–259.949 KM	opštinska (33 tx)	71/100
2024	180.969 KM	661 KM/m²	163.705 KM–198.233 KM	opštinska (24 tx)	75/100
2025	240.000 KM	876 KM/m²	218.500 KM–261.500 KM	opštinska (28 tx)	79/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Ljubuškom (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2018	78 KM/m²	7
2019	391 KM/m²	12
2020	291 KM/m²	19
2021	289 KM/m²	18
2022	372 KM/m²	32
2023	481 KM/m²	33
2024	367 KM/m²	24
2025	486 KM/m²	28

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Ljubuškom u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.