Historija cijene — Kuća u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 103 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

255.000 KM

2463 KM/m² · raspon 240.000 KM–270.000 KM · pouzdanost 91/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	267.807 KM	2587 KM/m²	234.331 KM–301.283 KM	opštinska (8 tx)	51/100
2017	302.145 KM	2918 KM/m²	273.082 KM–331.208 KM	opštinska (27 tx)	55/100
2018	307.326 KM	2968 KM/m²	276.700 KM–337.952 KM	opštinska (17 tx)	59/100
2019	237.372 KM	2293 KM/m²	216.195 KM–258.549 KM	opštinska (30 tx)	63/100
2020	192.832 KM	1863 KM/m²	175.817 KM–209.847 KM	opštinska (25 tx)	67/100
2021	226.885 KM	2191 KM/m²	208.752 KM–245.018 KM	opštinska (46 tx)	71/100
2022	202.609 KM	1957 KM/m²	187.115 KM–218.103 KM	opštinska (50 tx)	75/100
2023	243.812 KM	2355 KM/m²	226.103 KM–261.521 KM	opštinska (59 tx)	79/100
2024	393.752 KM	3803 KM/m²	366.129 KM–421.375 KM	opštinska (54 tx)	83/100
2025	255.000 KM	2463 KM/m²	237.835 KM–272.165 KM	opštinska (53 tx)	87/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1494 KM/m²	8
2017	1685 KM/m²	27
2018	1714 KM/m²	17
2019	1324 KM/m²	30
2020	1076 KM/m²	25
2021	1266 KM/m²	46
2022	1130 KM/m²	50
2023	1360 KM/m²	59
2024	2196 KM/m²	54
2025	1422 KM/m²	53

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.