Historija cijene — Kuća u Zvorniku
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 50 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 45.358 KM | 899 KM/m² |
| 2018 | 33.443 KM | 662 KM/m² |
| 2019 | 31.678 KM | 628 KM/m² |
| 2020 | 33.197 KM | 658 KM/m² |
| 2021 | 33.219 KM | 658 KM/m² |
| 2022 | 36.754 KM | 728 KM/m² |
| 2023 | 38.579 KM | 764 KM/m² |
| 2024 | 37.399 KM | 741 KM/m² |
| 2025 | 42.000 KM | 832 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Zvorniku (Kuća)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2017 | 297 KM/m² | 5 |
| 2018 | — | 1 |
| 2019 | — | 1 |
| 2022 | — | 2 |
| 2023 | — | 2 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Zvorniku u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.