Historija cijene — Kuća u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 350 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

875.000 KM

2493 KM/m² · raspon 820.000 KM–925.000 KM · pouzdanost 88/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	918.947 KM	2618 KM/m²	801.781 KM–1.036.113 KM	opštinska (8 tx)	48/100
2017	1.036.773 KM	2954 KM/m²	935.054 KM–1.138.492 KM	opštinska (27 tx)	52/100
2018	1.054.551 KM	3005 KM/m²	947.359 KM–1.161.743 KM	opštinska (17 tx)	56/100
2019	814.512 KM	2321 KM/m²	740.391 KM–888.633 KM	opštinska (30 tx)	60/100
2020	661.677 KM	1885 KM/m²	602.126 KM–721.228 KM	opštinska (25 tx)	64/100
2021	778.526 KM	2218 KM/m²	715.059 KM–841.993 KM	opštinska (46 tx)	68/100
2022	695.228 KM	1981 KM/m²	641.000 KM–749.456 KM	opštinska (50 tx)	72/100
2023	836.608 KM	2384 KM/m²	774.628 KM–898.588 KM	opštinska (59 tx)	76/100
2024	1.351.110 KM	3850 KM/m²	1.254.431 KM–1.447.789 KM	opštinska (54 tx)	80/100
2025	875.000 KM	2493 KM/m²	814.922 KM–935.078 KM	opštinska (53 tx)	84/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1494 KM/m²	8
2017	1685 KM/m²	27
2018	1714 KM/m²	17
2019	1324 KM/m²	30
2020	1076 KM/m²	25
2021	1266 KM/m²	46
2022	1130 KM/m²	50
2023	1360 KM/m²	59
2024	2196 KM/m²	54
2025	1422 KM/m²	53

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.