Historija cijene — Kuća u Tešnju

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 350 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

350.000 KM

997 KM/m² · raspon 325.000 KM–375.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	377.986 KM	1077 KM/m²	333.738 KM–422.234 KM	entitetska (36 tx)	22/100
2017	215.207 KM	613 KM/m²	183.310 KM–247.104 KM	opštinska (8 tx)	46/100
2018	208.203 KM	593 KM/m²	183.665 KM–232.741 KM	opštinska (20 tx)	50/100
2019	201.414 KM	574 KM/m²	180.428 KM–222.400 KM	opštinska (46 tx)	54/100
2020	174.193 KM	496 KM/m²	155.529 KM–192.857 KM	opštinska (25 tx)	58/100
2021	295.026 KM	840 KM/m²	266.733 KM–323.319 KM	opštinska (54 tx)	62/100
2022	332.553 KM	947 KM/m²	301.889 KM–363.217 KM	opštinska (55 tx)	66/100
2023	421.591 KM	1201 KM/m²	383.687 KM–459.495 KM	opštinska (46 tx)	70/100
2024	255.129 KM	727 KM/m²	232.861 KM–277.397 KM	opštinska (41 tx)	74/100
2025	350.000 KM	997 KM/m²	321.435 KM–378.565 KM	opštinska (54 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Tešnju (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2017	441 KM/m²	8
2018	427 KM/m²	20
2019	413 KM/m²	46
2020	357 KM/m²	25
2021	605 KM/m²	54
2022	682 KM/m²	55
2023	864 KM/m²	46
2024	523 KM/m²	41
2025	718 KM/m²	54

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Tešnju u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.