Historija cijene — Kuća u Derventi
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 77 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 46.438 KM | 603 KM/m² |
| 2018 | 34.239 KM | 444 KM/m² |
| 2019 | 32.432 KM | 421 KM/m² |
| 2020 | 33.988 KM | 441 KM/m² |
| 2021 | 34.010 KM | 441 KM/m² |
| 2022 | 37.629 KM | 488 KM/m² |
| 2023 | 39.497 KM | 513 KM/m² |
| 2024 | 38.289 KM | 497 KM/m² |
| 2025 | 43.000 KM | 558 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Derventi (Kuća)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 1 |
| 2017 | 182 KM/m² | 5 |
| 2021 | — | 1 |
| 2023 | — | 1 |
| 2025 | — | 1 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Derventi u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.