Historija cijene — Kuća u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 711 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

710.000 KM

995 KM/m² · raspon 630.000 KM–785.000 KM · pouzdanost 40/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	766.771 KM	1075 KM/m²	629.601 KM–903.941 KM	entitetska (36 tx)	20/100
2017	685.657 KM	961 KM/m²	575.644 KM–795.670 KM	entitetska (251 tx)	20/100
2018	417.909 KM	586 KM/m²	352.160 KM–483.658 KM	opštinska (121 tx)	20/100
2019	453.292 KM	635 KM/m²	384.789 KM–521.795 KM	opštinska (145 tx)	20/100
2020	518.540 KM	727 KM/m²	442.765 KM–594.315 KM	opštinska (129 tx)	20/100
2021	520.981 KM	730 KM/m²	447.908 KM–594.054 KM	opštinska (143 tx)	20/100
2022	552.586 KM	774 KM/m²	478.139 KM–627.033 KM	opštinska (146 tx)	24/100
2023	567.587 KM	795 KM/m²	494.126 KM–641.048 KM	opštinska (140 tx)	28/100
2024	677.273 KM	949 KM/m²	593.954 KM–760.592 KM	opštinska (185 tx)	32/100
2025	710.000 KM	995 KM/m²	626.125 KM–793.875 KM	opštinska (155 tx)	36/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	1
2017	—	2
2018	488 KM/m²	121
2019	529 KM/m²	145
2020	605 KM/m²	129
2021	608 KM/m²	143
2022	645 KM/m²	146
2023	663 KM/m²	140
2024	791 KM/m²	185
2025	829 KM/m²	155

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.