Historija cijene — Kuća na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za kućae u opštini. Površina: 500 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

1.010.000 KM

2020 KM/m² · raspon 945.000 KM–1.075.000 KM · pouzdanost 86/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	1.090.758 KM	2182 KM/m²	975.712 KM–1.205.804 KM	entitetska (36 tx)	26/100
2017	678.026 KM	1356 KM/m²	578.392 KM–777.660 KM	opštinska (6 tx)	50/100
2018	648.647 KM	1297 KM/m²	567.013 KM–730.281 KM	opštinska (9 tx)	54/100
2019	647.524 KM	1295 KM/m²	565.221 KM–729.827 KM	opštinska (8 tx)	58/100
2020	433.503 KM	867 KM/m²	381.735 KM–485.271 KM	opštinska (9 tx)	62/100
2021	430.069 KM	860 KM/m²	393.627 KM–466.511 KM	opštinska (75 tx)	66/100
2022	724.554 KM	1449 KM/m²	666.144 KM–782.964 KM	opštinska (95 tx)	70/100
2023	788.897 KM	1578 KM/m²	728.378 KM–849.416 KM	opštinska (119 tx)	74/100
2024	980.913 KM	1962 KM/m²	907.759 KM–1.054.067 KM	opštinska (85 tx)	78/100
2025	1.010.000 KM	2020 KM/m²	934.012 KM–1.085.988 KM	opštinska (42 tx)	82/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Kuća)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1394 KM/m²	6
2018	1333 KM/m²	9
2019	1331 KM/m²	8
2020	891 KM/m²	9
2021	884 KM/m²	75
2022	1489 KM/m²	95
2023	1622 KM/m²	119
2024	2016 KM/m²	85
2025	2076 KM/m²	42

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za kućae u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.