🏠

Hajdarovac

Kuća · Gračanica🔵 FBiHTuzlanskiRegistrovana nekretnina

Procjena

330.000 KM

Površina

220 m²

Sobe

Godina izgradnje

1985

Stanje

Renovirano

Grijanje

Bez grijanja

Parking

Garaža

HajdarovacImagery © GoogleSnimljeno: septembar 2025

Fotografija je automatski odabrana prema lokaciji nekretnine i možda ne prikazuje tačan objekat.

Lokacija

Pozicija nekretnine na mapi.

Procijenjena vrijednost

330.000 KM

1500 KM/m²

od 315.000 KM do 350.000 KM

Visoko pouzdana

Pouzdanost: 94/100

📊

Broj usporedbi20/25

🎯

Kvalitet usporedbi15/25

📋

Potpunost podataka20/25

📈

Aktivnost tržišta20/25

Procjena se temelji na 24 sličnih prodaja u okolini. Ovo je informativna procjena - za službenu vrijednost kontaktirajte ovlaštenog procjenitelja.

Procijenjeno na dan 09.09.2026.

Faktori koji utiču na procjenu

Procjena uzima u obzir i podatke koje je prijavio vlasnik (npr. renovacija, stanje). Vlasništvo se trenutno ne verifikuje, ali pratimo zloupotrebe.

Blizina sadržaja · blagizvedeno iz podataka
Nagib terena · umjerenizvedeno iz podataka
Starost objekta · umjerenizvedeno iz podataka
Renovirano · značajanprijavio vlasnik

Cijena kroz godine →

Pogledaj kako je vrijednost ove nekretnine procijenjena za prethodne godine, na osnovu stvarno plaćenih cijena u Gračanici.

Procjene u blizini

Hajdarovac

320.000 KM

1450 KM/m²

Raspon: 305.000 KM - 340.000 KMDetalji →

Nekretnina

Nekretnina100 m²

68%90 m

Hajdarovac

166.155 KM

1650 KM/m²

Raspon: 153.374 KM - 182.131 KMDetalji →

Nekretnina

Nekretnina100 m²

68%95 m

Hajdarovac

155.000 KM

1550 KM/m²

Raspon: 145.000 KM - 170.000 KMDetalji →

Kuća

Kuća300 m²

93%110 m

Gračanica

448.500 KM

1500 KM/m²

Raspon: 424.125 KM - 472.875 KMDetalji →

Fotografije ulica: Imagery © Google. Automatski odabrane po lokaciji i možda ne prikazuju tačan objekat.

Kvalitet života - cijela općina Gračanica

od 100

skala: općine BiH

Ispod prosjeka

🏪

Sadržaji u blizini15

🚌

Javni prijevoz13

🌳

Zelene površine57

🎓

Obrazovanje24

🏥

Zdravstvo17

Sadržaji unutar cijele općine Gračanica. Skala je kalibrirana za poređenje općina u BiH (Sarajevo = referentni maksimum), pa manje općine prirodno imaju niži score. Podaci: OpenStreetMap, Open-Meteo.

Šta se nalazi u blizini

Najbliži objekti u radijusu od 3 km

🛒

Kupovina

BINGO292 m
BINGO362 m
DC Veleprodaja388 m
Bosna405 m

🎓

Obrazovanje

Osnovna škola Hasan Kikić1.9 km
Biblioteka dr. Mustafa Kamarić1.9 km
Gimnazija "Dr. Mustafa Kamarić"2.0 km
Područna škola Pribava2.0 km
JU Mješovita srednja škola Gračanica2.1 km

🚌

Transport

MaxEnergy215 m
RADIUS362 m
EnergoPetrol432 m
SISKO502 m
Sisko528 m

🌳

Parkovi i rekreacija

Sportska dvorana Luke561 m
City Park1.6 km
Pribava2.4 km

🍽️

Hrana i piće

Tri Fenjera148 m
GEGA220 m
Rampa981 m
McTeb1.0 km
Restoran Amor1.3 km

🏦

Finansije

Sberbank378 m
Raiffeisen535 m
Exclusive Change556 m
Unicredit1.3 km
Ziraat Bank1.5 km

🏛️

Javne službe

Policijska stanica Gračanica1.5 km
Pošta Gračanica1.8 km

Izvor: OpenStreetMap (ODbL). Udaljenosti su vazdušne linije.

Cijene u okolini - Gračanica

Prosjek u Gračanici

950 KM/m²

60 prodaja · 12 mj.

Trend · 12 mj.

Nema dovoljno podataka

Kretanje cijena kuća u Gračanici

Prosječna cijena po m² u posljednjih 12 mjeseci (na osnovu 60 prodaja).

950 KM/m²

Min: 500 KM/m²Max: 1650 KM/m²

Klima i okruženje - Gračanica

Prosjek 1991-2020 (ERA5)

🌡️

11,7 °C

Godišnja temp.

❄️

1,0 °C

Januar prosjek

☀️

21,9 °C

Juli prosjek

🌧️

938 mm

Kiša godišnje

🔆

3.185 h/god

Sunčani sati

⛰️

263 m

Nadmorska visina

Izvor: Open-Meteo ERA5, EU PVGIS v5.3. Podaci su za najbliži klimatski profil.

Cijene komunalija

Procjena mjesečnih troškova za kuća od 220 m² u Gračanici

Procijenjeni mjesečni trošak

~68 KM

prosjek kroz godinu · prosječno domaćinstvo

Domaćinstvo

⚡Struja

~50 KMmjesečno

557 kWh × 0.0900 KM

EP BiH

💧Voda

~18 KMmjesečno

16 m³ × 1.10 KM

ViK Sarajevo · uklj. kanalizaciju

Procjena za prosječno domaćinstvo. Stvarna potrošnja zavisi od navika, godišnjeg doba i izolacije. Podaci iz javno dostupnih tarifnika.

Distribucija u blizini (~1 km)

Tamnija ćelija = više prodaja u tom (površina × cijena/m²) bin-u. 20 prodaja u zadnjih 12 mj.

Trend cijena u Gračanici (24 mj.)

12-mjesečno klizno-medijan KM/m² × mjesečni volumen na nivou opcine. YoY +41.7%.

Još u Gračanici

Otvori profil opcine →

Prodaja (12 mj.)

Prosj. cijena kuća/m²

850 KM/m²

Imaš nekretninu u Gračanici?

Registruj svoju nekretninu na mapa.ba - besplatno. Prati cijene u komšiluku, dobij procjenu vrijednosti i budi u toku sa tržištem.

Registruj se besplatno Otvori mapu

Česta pitanja

Kolika je prosječna cijena kuće po m² u Gračanici?

Prosječna cijena kuće po m² u Gračanici iznosi 850 KM/m², na osnovu 60 prodaja u posljednjih 12 mjeseci.

Kakav je kvalitet života u Gračanici?

Ocjena kvaliteta života za Gračanica iznosi 35/100 (ispod prosjeka). Najbolje ocijenjeni aspekti su: zelene površine (57/100).

Kakva je klima u Gračanici?

Prosječna godišnja temperatura u Gračanici iznosi 11.7°C (januar: 1°C, juli: 21.9°C). Godišnje padavine: 938 mm.

Šta se nalazi u blizini?

U blizini se nalazi 9 škola, 1 bolnica, 3 apoteka, 2 parkova, 5 restorana. Podaci iz OpenStreetMap.

Odakle dolaze podaci o prodaji nekretnina?

Sve stvarno plaćene cijene dolaze iz zvaničnog katastarskog registra koji vodi Federalna geodetska uprava. Podaci su javno dostupni i osvježavaju se redovno.

O ovoj nekretnini

Registrovana

Kuća u Gračanici (Tuzlanski, FBiH) sa površinom od 220 m².

Površina: 220 m²
Godina izgradnje: 1985prijavio vlasnik
Broj soba: 6prijavio vlasnik
Stanje: Renoviranoprijavio vlasnik
Grijanje: Bez grijanjaprijavio vlasnik
Parking: Garažaprijavio vlasnik

Prosječna cijena nekretnine po m² u Gračanici

850 KM/m²

na osnovu 60 prodaja u posljednjih 12 mjeseci

Ova nekretnina je registrovana od strane vlasnika na mapa.ba. Stvarno plaćene cijene u komšiluku dolaze iz zvanične evidencije prodaja koju vode FGU i RGURS.