Historija cijene — Zemljište na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 2500 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

140.000 KM

55 KM/m² · raspon 130.000 KM–145.000 KM · pouzdanost 91/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	128.344 KM	50 KM/m²	114.593 KM–142.095 KM	opštinska (10 tx)	51/100
2017	48.452 KM	19 KM/m²	43.690 KM–53.214 KM	opštinska (13 tx)	55/100
2018	84.743 KM	33 KM/m²	78.218 KM–91.268 KM	opštinska (134 tx)	59/100
2019	51.634 KM	20 KM/m²	47.454 KM–55.814 KM	opštinska (31 tx)	63/100
2020	78.758 KM	31 KM/m²	72.546 KM–84.970 KM	opštinska (29 tx)	67/100
2021	122.610 KM	48 KM/m²	114.269 KM–130.951 KM	opštinska (251 tx)	71/100
2022	113.096 KM	44 KM/m²	105.725 KM–120.467 KM	opštinska (300 tx)	75/100
2023	113.033 KM	44 KM/m²	105.970 KM–120.096 KM	opštinska (306 tx)	79/100
2024	120.563 KM	47 KM/m²	113.358 KM–127.768 KM	opštinska (323 tx)	83/100
2025	140.000 KM	55 KM/m²	131.959 KM–148.041 KM	opštinska (226 tx)	87/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	41 KM/m²	10
2017	15 KM/m²	13
2018	27 KM/m²	134
2019	16 KM/m²	31
2020	25 KM/m²	29
2021	39 KM/m²	251
2022	36 KM/m²	300
2023	36 KM/m²	306
2024	38 KM/m²	323
2025	44 KM/m²	226

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.