Historija cijene - Zemljište u Banjoj Luci

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 611 m².

Trenutna procjena · 2026-06-05

57.000 KM

95 KM/m² · raspon 53.000 KM - 61.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	53.602 KM	85 KM/m²	47.736 KM - 59.468 KM	opštinska (84 tx)	40/100
2017	56.145 KM	90 KM/m²	50.394 KM - 61.896 KM	opštinska (516 tx)	44/100
2018	62.283 KM	100 KM/m²	56.124 KM - 68.442 KM	opštinska (547 tx)	48/100
2019	74.736 KM	100 KM/m²	67.613 KM - 81.859 KM	opštinska (608 tx)	52/100
2020	56.211 KM	90 KM/m²	51.059 KM - 61.363 KM	opštinska (815 tx)	56/100
2021	54.808 KM	90 KM/m²	49.975 KM - 59.641 KM	opštinska (751 tx)	60/100
2022	50.752 KM	85 KM/m²	46.465 KM - 55.039 KM	opštinska (1359 tx)	64/100
2023	65.769 KM	100 KM/m²	60.434 KM - 71.104 KM	opštinska (846 tx)	68/100
2024	57.658 KM	95 KM/m²	53.184 KM - 62.132 KM	opštinska (882 tx)	72/100
2025	57.000 KM	95 KM/m²	52.786 KM - 61.214 KM	opštinska (1396 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Banjoj Luci (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	25 KM/m²	80
2017	25 KM/m²	520
2018	30 KM/m²	550
2019	35 KM/m²	610
2020	25 KM/m²	820
2021	25 KM/m²	750
2022	25 KM/m²	1.360
2023	30 KM/m²	850
2024	25 KM/m²	880
2025	25 KM/m²	1.400

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).