Historija cijene — Zemljište na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 880 m².

Trenutna procjena · 2026-04-28

105.000 KM

117 KM/m² · raspon 97.000 KM–110.000 KM · pouzdanost 93/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	96.258 KM	107 KM/m²	84.340 KM–108.176 KM	opštinska (10 tx)	53/100
2017	36.339 KM	40 KM/m²	32.212 KM–40.466 KM	opštinska (13 tx)	57/100
2018	63.558 KM	71 KM/m²	57.903 KM–69.213 KM	opštinska (134 tx)	61/100
2019	38.725 KM	43 KM/m²	35.102 KM–42.348 KM	opštinska (31 tx)	65/100
2020	59.068 KM	66 KM/m²	53.684 KM–64.452 KM	opštinska (29 tx)	69/100
2021	91.958 KM	102 KM/m²	84.729 KM–99.187 KM	opštinska (251 tx)	73/100
2022	84.822 KM	95 KM/m²	78.433 KM–91.211 KM	opštinska (300 tx)	77/100
2023	84.775 KM	94 KM/m²	78.654 KM–90.896 KM	opštinska (306 tx)	81/100
2024	90.422 KM	101 KM/m²	84.178 KM–96.666 KM	opštinska (323 tx)	85/100
2025	105.000 KM	117 KM/m²	98.031 KM–111.969 KM	opštinska (226 tx)	89/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	41 KM/m²	10
2017	15 KM/m²	13
2018	27 KM/m²	134
2019	16 KM/m²	31
2020	25 KM/m²	29
2021	39 KM/m²	251
2022	36 KM/m²	300
2023	36 KM/m²	306
2024	38 KM/m²	323
2025	44 KM/m²	226

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.