Historija cijene - Zemljište u Banjoj Luci

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 5750 m².

Trenutna procjena · 2026-06-09

220.000 KM

40 KM/m² · raspon 205.000 KM - 230.000 KM · pouzdanost 97/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	206.885 KM	35 KM/m²	188.553 KM - 225.217 KM	opštinska (84 tx)	57/100
2017	216.700 KM	35 KM/m²	198.728 KM - 234.672 KM	opštinska (516 tx)	61/100
2018	240.392 KM	40 KM/m²	221.145 KM - 259.639 KM	opštinska (547 tx)	65/100
2019	288.454 KM	50 KM/m²	266.193 KM - 310.715 KM	opštinska (608 tx)	69/100
2020	216.954 KM	35 KM/m²	200.853 KM - 233.055 KM	opštinska (815 tx)	73/100
2021	211.538 KM	35 KM/m²	196.434 KM - 226.642 KM	opštinska (751 tx)	77/100
2022	195.885 KM	35 KM/m²	182.488 KM - 209.282 KM	opštinska (1359 tx)	81/100
2023	253.846 KM	45 KM/m²	237.174 KM - 270.518 KM	opštinska (846 tx)	85/100
2024	222.538 KM	40 KM/m²	208.558 KM - 236.518 KM	opštinska (882 tx)	89/100
2025	220.000 KM	40 KM/m²	206.830 KM - 233.170 KM	opštinska (1396 tx)	93/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Banjoj Luci (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	25 KM/m²	80
2017	25 KM/m²	520
2018	30 KM/m²	550
2019	35 KM/m²	610
2020	25 KM/m²	820
2021	25 KM/m²	750
2022	25 KM/m²	1.360
2023	30 KM/m²	850
2024	25 KM/m²	880
2025	25 KM/m²	1.400

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).