Historija cijene - Zemljište u Foči

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 400 m².

Trenutna procjena · 2026-06-03

7.000 KM

20 KM/m² · raspon 6.500 KM - 7.500 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	22.536 KM	60 KM/m²	20.079 KM - 24.993 KM	entitetska (188 tx)	22/100
2017	43.975 KM	100 KM/m²	39.412 KM - 48.538 KM	entitetska (1966 tx)	26/100
2018	48.761 KM	150 KM/m²	43.876 KM - 53.646 KM	entitetska (1850 tx)	30/100
2019	4.869 KM	15 KM/m²	4.241 KM - 5.497 KM	opštinska (11 tx)	54/100
2020	74.413 KM	200 KM/m²	64.846 KM - 83.980 KM	opštinska (10 tx)	58/100
2021	37.121 KM	95 KM/m²	33.804 KM - 40.438 KM	entitetska (4312 tx)	42/100
2022	14.917 KM	40 KM/m²	13.229 KM - 16.605 KM	opštinska (13 tx)	66/100
2023	11.729 KM	30 KM/m²	10.610 KM - 12.848 KM	opštinska (27 tx)	70/100
2024	4.084 KM	10 KM/m²	3.707 KM - 4.461 KM	opštinska (26 tx)	74/100
2025	7.000 KM	20 KM/m²	6.343 KM - 7.657 KM	opštinska (19 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Foči (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2019	35 KM/m²	10
2020	550 KM/m²	10
2021	-	0
2022	100 KM/m²	10
2023	85 KM/m²	30
2024	30 KM/m²	30
2025	50 KM/m²	20

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Foči u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).