Historija cijene — Zemljište u Banjoj Luci
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 6500 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 164.567 KM | 25 KM/m² |
| 2017 | 172.375 KM | 27 KM/m² |
| 2018 | 191.221 KM | 30 KM/m² |
| 2019 | 229.452 KM | 35 KM/m² |
| 2020 | 172.577 KM | 27 KM/m² |
| 2021 | 168.269 KM | 26 KM/m² |
| 2022 | 155.817 KM | 24 KM/m² |
| 2023 | 201.923 KM | 31 KM/m² |
| 2024 | 177.019 KM | 27 KM/m² |
| 2025 | 175.000 KM | 27 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Banjoj Luci (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | 24 KM/m² | 84 |
| 2017 | 26 KM/m² | 516 |
| 2018 | 28 KM/m² | 547 |
| 2019 | 34 KM/m² | 608 |
| 2020 | 26 KM/m² | 815 |
| 2021 | 25 KM/m² | 751 |
| 2022 | 23 KM/m² | 1359 |
| 2023 | 30 KM/m² | 846 |
| 2024 | 26 KM/m² | 882 |
| 2025 | 26 KM/m² | 1396 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.