Historija cijene - Zemljište u Bijeljini

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 908 m².

Trenutna procjena · 2026-06-04

30.000 KM

35 KM/m² · raspon 29.000 KM - 32.000 KM · pouzdanost 91/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	310.627 KM	350 KM/m²	286.036 KM - 335.218 KM	opštinska (60 tx)	51/100
2017	296.927 KM	350 KM/m²	275.171 KM - 318.683 KM	opštinska (325 tx)	55/100
2018	316.947 KM	350 KM/m²	293.880 KM - 340.014 KM	opštinska (90 tx)	59/100
2019	197.693 KM	200 KM/m²	184.234 KM - 211.152 KM	opštinska (432 tx)	63/100
2020	201.327 KM	200 KM/m²	188.142 KM - 214.512 KM	opštinska (509 tx)	67/100
2021	257.635 KM	300 KM/m²	241.436 KM - 273.834 KM	opštinska (664 tx)	71/100
2022	38.909 KM	45 KM/m²	36.520 KM - 41.298 KM	opštinska (178 tx)	75/100
2023	100.402 KM	100 KM/m²	94.587 KM - 106.217 KM	opštinska (599 tx)	79/100
2024	319.745 KM	350 KM/m²	302.027 KM - 337.463 KM	opštinska (606 tx)	83/100
2025	30.000 KM	35 KM/m²	28.407 KM - 31.593 KM	opštinska (425 tx)	87/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Bijeljini (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	800 KM/m²	60
2017	750 KM/m²	330
2018	800 KM/m²	90
2019	500 KM/m²	430
2020	500 KM/m²	510
2021	650 KM/m²	660
2022	100 KM/m²	180
2023	250 KM/m²	600
2024	850 KM/m²	610
2025	80 KM/m²	430

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Bijeljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).