Historija cijene — Zemljište u Bijeljini
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 1720 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 1.035.423 KM | 611 KM/m² |
| 2017 | 989.757 KM | 584 KM/m² |
| 2018 | 1.056.489 KM | 623 KM/m² |
| 2019 | 658.978 KM | 389 KM/m² |
| 2020 | 671.091 KM | 396 KM/m² |
| 2021 | 858.785 KM | 507 KM/m² |
| 2022 | 129.696 KM | 77 KM/m² |
| 2023 | 334.675 KM | 197 KM/m² |
| 2024 | 1.065.815 KM | 629 KM/m² |
| 2025 | 100.000 KM | 59 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Bijeljini (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | 803 KM/m² | 60 |
| 2017 | 767 KM/m² | 325 |
| 2018 | 819 KM/m² | 90 |
| 2019 | 511 KM/m² | 432 |
| 2020 | 520 KM/m² | 509 |
| 2021 | 666 KM/m² | 664 |
| 2022 | 101 KM/m² | 178 |
| 2023 | 259 KM/m² | 599 |
| 2024 | 826 KM/m² | 606 |
| 2025 | 78 KM/m² | 425 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Bijeljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.