Historija cijene - Zemljište u Bijeljini

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 860 m².

Trenutna procjena · 2026-06-06

42.000 KM

50 KM/m² · raspon 40.000 KM - 45.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	434.878 KM	500 KM/m²	393.893 KM - 475.863 KM	opštinska (60 tx)	54/100
2017	415.698 KM	500 KM/m²	379.439 KM - 451.957 KM	opštinska (325 tx)	58/100
2018	443.725 KM	500 KM/m²	405.281 KM - 482.169 KM	opštinska (90 tx)	62/100
2019	276.771 KM	300 KM/m²	254.340 KM - 299.202 KM	opštinska (432 tx)	66/100
2020	281.858 KM	350 KM/m²	259.883 KM - 303.833 KM	opštinska (509 tx)	70/100
2021	360.690 KM	400 KM/m²	333.691 KM - 387.689 KM	opštinska (664 tx)	74/100
2022	54.472 KM	65 KM/m²	50.490 KM - 58.454 KM	opštinska (178 tx)	78/100
2023	140.563 KM	150 KM/m²	130.871 KM - 150.255 KM	opštinska (599 tx)	82/100
2024	447.642 KM	500 KM/m²	418.112 KM - 477.172 KM	opštinska (606 tx)	86/100
2025	42.000 KM	50 KM/m²	39.346 KM - 44.654 KM	opštinska (425 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Bijeljini (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	800 KM/m²	60
2017	750 KM/m²	330
2018	800 KM/m²	90
2019	500 KM/m²	430
2020	500 KM/m²	510
2021	650 KM/m²	660
2022	100 KM/m²	180
2023	250 KM/m²	600
2024	850 KM/m²	610
2025	80 KM/m²	430

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Bijeljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).