Historija cijene - Zemljište u Bijeljini

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 7000 m².

Trenutna procjena · 2026-06-03

120.000 KM

15 KM/m² · raspon 110.000 KM - 125.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	1.242.508 KM	200 KM/m²	1.119.552 KM - 1.365.464 KM	opštinska (60 tx)	54/100
2017	1.187.709 KM	150 KM/m²	1.078.931 KM - 1.296.487 KM	opštinska (325 tx)	58/100
2018	1.267.786 KM	200 KM/m²	1.152.453 KM - 1.383.119 KM	opštinska (90 tx)	62/100
2019	790.774 KM	100 KM/m²	723.480 KM - 858.068 KM	opštinska (432 tx)	66/100
2020	805.310 KM	100 KM/m²	739.384 KM - 871.236 KM	opštinska (509 tx)	70/100
2021	1.030.542 KM	150 KM/m²	949.546 KM - 1.111.538 KM	opštinska (664 tx)	74/100
2022	155.635 KM	20 KM/m²	143.689 KM - 167.581 KM	opštinska (178 tx)	78/100
2023	401.610 KM	55 KM/m²	372.535 KM - 430.685 KM	opštinska (599 tx)	82/100
2024	1.278.978 KM	200 KM/m²	1.190.389 KM - 1.367.567 KM	opštinska (606 tx)	86/100
2025	120.000 KM	15 KM/m²	112.037 KM - 127.963 KM	opštinska (425 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Bijeljini (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	800 KM/m²	60
2017	750 KM/m²	330
2018	800 KM/m²	90
2019	500 KM/m²	430
2020	500 KM/m²	510
2021	650 KM/m²	660
2022	100 KM/m²	180
2023	250 KM/m²	600
2024	850 KM/m²	610
2025	80 KM/m²	430

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Bijeljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).