Historija cijene - Zemljište u Banjoj Luci

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 987 m².

Trenutna procjena · 2026-06-08

66.000 KM

65 KM/m² · raspon 63.000 KM - 70.000 KM · pouzdanost 92/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	62.065 KM	65 KM/m²	56.932 KM - 67.198 KM	opštinska (84 tx)	52/100
2017	65.010 KM	65 KM/m²	59.978 KM - 70.042 KM	opštinska (516 tx)	56/100
2018	72.118 KM	75 KM/m²	66.729 KM - 77.507 KM	opštinska (547 tx)	60/100
2019	86.536 KM	90 KM/m²	80.303 KM - 92.769 KM	opštinska (608 tx)	64/100
2020	65.086 KM	65 KM/m²	60.578 KM - 69.594 KM	opštinska (815 tx)	68/100
2021	63.462 KM	65 KM/m²	59.233 KM - 67.691 KM	opštinska (751 tx)	72/100
2022	58.765 KM	60 KM/m²	55.014 KM - 62.516 KM	opštinska (1359 tx)	76/100
2023	76.154 KM	75 KM/m²	71.486 KM - 80.822 KM	opštinska (846 tx)	80/100
2024	66.762 KM	70 KM/m²	62.848 KM - 70.676 KM	opštinska (882 tx)	84/100
2025	66.000 KM	65 KM/m²	62.312 KM - 69.688 KM	opštinska (1396 tx)	88/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Banjoj Luci (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	25 KM/m²	80
2017	25 KM/m²	520
2018	30 KM/m²	550
2019	35 KM/m²	610
2020	25 KM/m²	820
2021	25 KM/m²	750
2022	25 KM/m²	1.360
2023	30 KM/m²	850
2024	25 KM/m²	880
2025	25 KM/m²	1.400

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).