Historija cijene — Zemljište u Derventi
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 3700 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 241.453 KM | 64 KM/m² |
| 2017 | 628.995 KM | 168 KM/m² |
| 2018 | 144.353 KM | 38 KM/m² |
| 2019 | 30.139 KM | 8 KM/m² |
| 2020 | 72.159 KM | 19 KM/m² |
| 2021 | 232.968 KM | 62 KM/m² |
| 2022 | 100.462 KM | 27 KM/m² |
| 2023 | 150.935 KM | 40 KM/m² |
| 2024 | 81.686 KM | 22 KM/m² |
| 2025 | 75.000 KM | 20 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Derventi (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 1 |
| 2017 | 182 KM/m² | 52 |
| 2018 | 42 KM/m² | 61 |
| 2019 | 9 KM/m² | 140 |
| 2020 | 21 KM/m² | 142 |
| 2021 | 67 KM/m² | 180 |
| 2022 | 29 KM/m² | 152 |
| 2023 | 44 KM/m² | 208 |
| 2024 | 24 KM/m² | 214 |
| 2025 | 22 KM/m² | 108 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Derventi u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.