Historija cijene - Zemljište u Banjoj Luci

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u općini. Površina: 682 m².

Trenutna procjena · 2026-07-21

35.000 KM

50 KM/m² · raspon 31.000 KM - 39.000 KM · pouzdanost 40/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	34.373 KM	50 KM/m²	28.414 KM - 40.332 KM	općinska (296 tx)	20/100
2017	41.468 KM	60 KM/m²	34.583 KM - 48.353 KM	općinska (1760 tx)	20/100
2018	39.638 KM	60 KM/m²	33.285 KM - 45.991 KM	općinska (2057 tx)	20/100
2019	35.351 KM	50 KM/m²	29.888 KM - 40.814 KM	općinska (2236 tx)	20/100
2020	24.570 KM	35 KM/m²	20.914 KM - 28.226 KM	općinska (2375 tx)	20/100
2021	33.420 KM	50 KM/m²	28.640 KM - 38.200 KM	općinska (3522 tx)	20/100
2022	28.657 KM	40 KM/m²	24.723 KM - 32.591 KM	općinska (4092 tx)	24/100
2023	36.279 KM	55 KM/m²	31.506 KM - 41.052 KM	općinska (3923 tx)	28/100
2024	37.432 KM	55 KM/m²	32.721 KM - 42.143 KM	općinska (4403 tx)	32/100
2025	35.000 KM	50 KM/m²	30.796 KM - 39.204 KM	općinska (5096 tx)	36/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u općini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Banjoj Luci (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	15 KM/m²	300
2017	15 KM/m²	1.760
2018	15 KM/m²	2.060
2019	15 KM/m²	2.240
2020	10 KM/m²	2.380
2021	15 KM/m²	3.520
2022	10 KM/m²	4.090
2023	15 KM/m²	3.920
2024	15 KM/m²	4.400
2025	15 KM/m²	5.100

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po općini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u općini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).