Historija cijene - Zemljište u Banjoj Luci

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 682 m².

Trenutna procjena · 2026-06-07

67.000 KM

100 KM/m² · raspon 62.000 KM - 72.000 KM · pouzdanost 74/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	63.006 KM	95 KM/m²	55.673 KM - 70.339 KM	opštinska (84 tx)	34/100
2017	65.995 KM	100 KM/m²	58.806 KM - 73.184 KM	opštinska (516 tx)	38/100
2018	73.210 KM	100 KM/m²	65.511 KM - 80.909 KM	opštinska (547 tx)	42/100
2019	87.847 KM	150 KM/m²	78.943 KM - 96.751 KM	opštinska (608 tx)	46/100
2020	66.072 KM	100 KM/m²	59.632 KM - 72.512 KM	opštinska (815 tx)	50/100
2021	64.423 KM	95 KM/m²	58.381 KM - 70.465 KM	opštinska (751 tx)	54/100
2022	59.656 KM	90 KM/m²	54.297 KM - 65.015 KM	opštinska (1359 tx)	58/100
2023	77.308 KM	100 KM/m²	70.639 KM - 83.977 KM	opštinska (846 tx)	62/100
2024	67.773 KM	100 KM/m²	62.181 KM - 73.365 KM	opštinska (882 tx)	66/100
2025	67.000 KM	100 KM/m²	61.732 KM - 72.268 KM	opštinska (1396 tx)	70/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Banjoj Luci (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	25 KM/m²	80
2017	25 KM/m²	520
2018	30 KM/m²	550
2019	35 KM/m²	610
2020	25 KM/m²	820
2021	25 KM/m²	750
2022	25 KM/m²	1.360
2023	30 KM/m²	850
2024	25 KM/m²	880
2025	25 KM/m²	1.400

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).