Historija cijene - Zemljište u Banjoj Luci

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 1000 m².

Trenutna procjena · 2026-06-08

50.000 KM

50 KM/m² · raspon 48.000 KM - 53.000 KM · pouzdanost 98/100

Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	47.019 KM	45 KM/m²	43.353 KM - 50.685 KM	opštinska (84 tx)	58/100
2017	49.250 KM	50 KM/m²	45.656 KM - 52.844 KM	opštinska (516 tx)	62/100
2018	54.635 KM	55 KM/m²	50.786 KM - 58.484 KM	opštinska (547 tx)	66/100
2019	65.558 KM	65 KM/m²	61.106 KM - 70.010 KM	opštinska (608 tx)	70/100
2020	49.308 KM	50 KM/m²	46.088 KM - 52.528 KM	opštinska (815 tx)	74/100
2021	48.077 KM	50 KM/m²	45.056 KM - 51.098 KM	opštinska (751 tx)	78/100
2022	44.519 KM	45 KM/m²	41.840 KM - 47.198 KM	opštinska (1359 tx)	82/100
2023	57.692 KM	60 KM/m²	54.358 KM - 61.026 KM	opštinska (846 tx)	86/100
2024	50.577 KM	50 KM/m²	47.781 KM - 53.373 KM	opštinska (882 tx)	90/100
2025	50.000 KM	50 KM/m²	47.366 KM - 52.634 KM	opštinska (1396 tx)	94/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Banjoj Luci (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj prodaja
2016	25 KM/m²	80
2017	25 KM/m²	520
2018	30 KM/m²	550
2019	35 KM/m²	610
2020	25 KM/m²	820
2021	25 KM/m²	750
2022	25 KM/m²	1.360
2023	30 KM/m²	850
2024	25 KM/m²	880
2025	25 KM/m²	1.400

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Banjoj Luci u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove RS (RGURS).