Historija cijene — Zemljište u Ljubuškom

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 1800 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

48.000 KM

27 KM/m² · raspon 45.000 KM–52.000 KM · pouzdanost 85/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	7.145 KM	4 KM/m²	6.038 KM–8.252 KM	opštinska (8 tx)	45/100
2017	13.328 KM	7 KM/m²	11.615 KM–15.041 KM	opštinska (16 tx)	49/100
2018	14.794 KM	8 KM/m²	13.171 KM–16.417 KM	opštinska (48 tx)	53/100
2019	24.687 KM	14 KM/m²	22.157 KM–27.217 KM	opštinska (90 tx)	57/100
2020	22.901 KM	13 KM/m²	20.664 KM–25.138 KM	opštinska (126 tx)	61/100
2021	17.267 KM	10 KM/m²	15.652 KM–18.882 KM	opštinska (153 tx)	65/100
2022	34.351 KM	19 KM/m²	31.275 KM–37.427 KM	opštinska (177 tx)	69/100
2023	31.924 KM	18 KM/m²	29.188 KM–34.660 KM	opštinska (198 tx)	73/100
2024	35.588 KM	20 KM/m²	32.673 KM–38.503 KM	opštinska (216 tx)	77/100
2025	48.000 KM	27 KM/m²	44.242 KM–51.758 KM	opštinska (211 tx)	81/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Ljubuškom (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	2 KM/m²	8
2017	3 KM/m²	16
2018	3 KM/m²	48
2019	5 KM/m²	90
2020	5 KM/m²	126
2021	4 KM/m²	153
2022	8 KM/m²	177
2023	7 KM/m²	198
2024	8 KM/m²	216
2025	10 KM/m²	211

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Ljubuškom u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.