Historija cijene — Zemljište na Istočnoj Ilidži
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 1250 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 209.259 KM | 167 KM/m² |
| 2017 | 58.698 KM | 47 KM/m² |
| 2018 | 51.489 KM | 41 KM/m² |
| 2019 | 43.066 KM | 34 KM/m² |
| 2020 | 64.217 KM | 51 KM/m² |
| 2021 | 30.090 KM | 24 KM/m² |
| 2022 | 33.056 KM | 26 KM/m² |
| 2023 | 54.064 KM | 43 KM/m² |
| 2024 | 38.473 KM | 31 KM/m² |
| 2025 | 65.000 KM | 52 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks na Istočnoj Ilidži (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | — | 1 |
| 2017 | 29 KM/m² | 16 |
| 2018 | 25 KM/m² | 15 |
| 2019 | 21 KM/m² | 32 |
| 2020 | 31 KM/m² | 48 |
| 2021 | 15 KM/m² | 60 |
| 2022 | 16 KM/m² | 62 |
| 2023 | 26 KM/m² | 138 |
| 2024 | 19 KM/m² | 44 |
| 2025 | 32 KM/m² | 84 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Istočnoj Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.