Historija cijene - Zemljište na Ilidži
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljišta u opštini. Površina: 1300 m².
Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 146.679 KM | 100 KM/m² |
| 2017 | 55.374 KM | 45 KM/m² |
| 2018 | 96.850 KM | 75 KM/m² |
| 2019 | 59.010 KM | 45 KM/m² |
| 2020 | 90.009 KM | 70 KM/m² |
| 2021 | 140.126 KM | 100 KM/m² |
| 2022 | 129.253 KM | 100 KM/m² |
| 2023 | 129.181 KM | 100 KM/m² |
| 2024 | 137.786 KM | 100 KM/m² |
| 2025 | 160.000 KM | 100 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks na Ilidži (Zemljište)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj prodaja |
|---|---|---|
| 2016 | 40 KM/m² | 10 |
| 2017 | 15 KM/m² | 10 |
| 2018 | 25 KM/m² | 130 |
| 2019 | 15 KM/m² | 30 |
| 2020 | 25 KM/m² | 30 |
| 2021 | 40 KM/m² | 250 |
| 2022 | 35 KM/m² | 300 |
| 2023 | 35 KM/m² | 310 |
| 2024 | 40 KM/m² | 320 |
| 2025 | 45 KM/m² | 230 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljišta u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU).