Historija cijene — Zemljište u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za zemljištee u opštini. Površina: 2000 m².

Trenutna procjena · 2026-04-28

185.000 KM

93 KM/m² · raspon 175.000 KM–200.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	208.886 KM	105 KM/m²	186.074 KM–231.698 KM	kantonalna (43 tx)	40/100
2017	190.591 KM	96 KM/m²	161.187 KM–219.995 KM	opštinska (6 tx)	54/100
2018	158.031 KM	79 KM/m²	141.970 KM–174.092 KM	opštinska (48 tx)	58/100
2019	157.373 KM	79 KM/m²	142.596 KM–172.150 KM	opštinska (126 tx)	62/100
2020	173.489 KM	87 KM/m²	157.792 KM–189.186 KM	opštinska (128 tx)	66/100
2021	128.431 KM	65 KM/m²	117.306 KM–139.556 KM	opštinska (156 tx)	70/100
2022	132.460 KM	67 KM/m²	121.452 KM–143.468 KM	opštinska (167 tx)	74/100
2023	164.444 KM	83 KM/m²	151.405 KM–177.483 KM	opštinska (213 tx)	78/100
2024	190.262 KM	96 KM/m²	175.701 KM–204.823 KM	opštinska (153 tx)	82/100
2025	185.000 KM	93 KM/m²	171.435 KM–198.565 KM	opštinska (142 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Zemljište)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	23 KM/m²	6
2018	19 KM/m²	48
2019	19 KM/m²	126
2020	21 KM/m²	128
2021	16 KM/m²	156
2022	16 KM/m²	167
2023	20 KM/m²	213
2024	23 KM/m²	153
2025	23 KM/m²	142

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za zemljištee u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.