Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 45 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

185.000 KM

4056 KM/m² · raspon 170.000 KM–195.000 KM · pouzdanost 81/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	87.908 KM	1927 KM/m²	78.256 KM–97.560 KM	opštinska (40 tx)	41/100
2017	86.467 KM	1896 KM/m²	77.917 KM–95.017 KM	opštinska (373 tx)	45/100
2018	92.699 KM	2032 KM/m²	83.844 KM–101.554 KM	opštinska (365 tx)	49/100
2019	96.670 KM	2119 KM/m²	87.774 KM–105.566 KM	opštinska (420 tx)	53/100
2020	101.219 KM	2219 KM/m²	92.224 KM–110.214 KM	opštinska (329 tx)	57/100
2021	109.966 KM	2411 KM/m²	100.604 KM–119.328 KM	opštinska (498 tx)	61/100
2022	128.531 KM	2818 KM/m²	118.015 KM–139.047 KM	opštinska (459 tx)	65/100
2023	153.273 KM	3360 KM/m²	141.213 KM–165.333 KM	opštinska (344 tx)	69/100
2024	171.363 KM	3757 KM/m²	158.478 KM–184.248 KM	opštinska (390 tx)	73/100
2025	185.000 KM	4056 KM/m²	171.725 KM–198.275 KM	opštinska (418 tx)	77/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.