Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 70 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

310.000 KM

4414 KM/m² · raspon 285.000 KM–330.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	136.491 KM	1943 KM/m²	119.567 KM–153.415 KM	opštinska (24 tx)	40/100
2017	132.062 KM	1880 KM/m²	118.072 KM–146.052 KM	opštinska (525 tx)	44/100
2018	137.641 KM	1960 KM/m²	123.569 KM–151.713 KM	opštinska (582 tx)	48/100
2019	148.708 KM	2117 KM/m²	134.042 KM–163.374 KM	opštinska (570 tx)	52/100
2020	153.493 KM	2186 KM/m²	138.876 KM–168.110 KM	opštinska (416 tx)	56/100
2021	165.077 KM	2350 KM/m²	149.979 KM–180.175 KM	opštinska (495 tx)	60/100
2022	194.866 KM	2775 KM/m²	177.762 KM–211.970 KM	opštinska (535 tx)	64/100
2023	227.906 KM	3245 KM/m²	208.729 KM–247.083 KM	opštinska (538 tx)	68/100
2024	279.528 KM	3980 KM/m²	256.951 KM–302.105 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	310.000 KM	4414 KM/m²	286.125 KM–333.875 KM	opštinska (450 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.