Historija cijene — Stan u Čapljini

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 35 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

71.000 KM

2038 KM/m² · raspon 67.000 KM–76.000 KM · pouzdanost 84/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	50.615 KM	1453 KM/m²	42.595 KM–58.635 KM	opštinska (5 tx)	44/100
2017	41.025 KM	1178 KM/m²	36.326 KM–45.724 KM	opštinska (14 tx)	48/100
2018	51.532 KM	1479 KM/m²	46.479 KM–56.585 KM	opštinska (34 tx)	52/100
2019	52.306 KM	1501 KM/m²	47.312 KM–57.300 KM	opštinska (32 tx)	56/100
2020	49.229 KM	1413 KM/m²	44.878 KM–53.580 KM	opštinska (53 tx)	60/100
2021	55.975 KM	1607 KM/m²	51.250 KM–60.700 KM	opštinska (61 tx)	64/100
2022	55.294 KM	1587 KM/m²	50.835 KM–59.753 KM	opštinska (69 tx)	68/100
2023	60.549 KM	1738 KM/m²	55.887 KM–65.211 KM	opštinska (77 tx)	72/100
2024	64.776 KM	1859 KM/m²	59.759 KM–69.793 KM	opštinska (41 tx)	76/100
2025	71.000 KM	2038 KM/m²	65.683 KM–76.317 KM	opštinska (38 tx)	80/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Čapljini (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1234 KM/m²	5
2017	1000 KM/m²	14
2018	1256 KM/m²	34
2019	1275 KM/m²	32
2020	1200 KM/m²	53
2021	1364 KM/m²	61
2022	1348 KM/m²	69
2023	1476 KM/m²	77
2024	1579 KM/m²	41
2025	1731 KM/m²	38

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Čapljini u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.