Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 86 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

400.000 KM

4670 KM/m² · raspon 375.000 KM–430.000 KM · pouzdanost 79/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	190.070 KM	2219 KM/m²	168.836 KM–211.304 KM	opštinska (40 tx)	39/100
2017	186.955 KM	2183 KM/m²	168.146 KM–205.764 KM	opštinska (373 tx)	43/100
2018	200.429 KM	2340 KM/m²	180.949 KM–219.909 KM	opštinska (365 tx)	47/100
2019	209.016 KM	2440 KM/m²	189.446 KM–228.586 KM	opštinska (420 tx)	51/100
2020	218.851 KM	2555 KM/m²	199.063 KM–238.639 KM	opštinska (329 tx)	55/100
2021	237.763 KM	2776 KM/m²	217.166 KM–258.360 KM	opštinska (498 tx)	59/100
2022	277.906 KM	3245 KM/m²	254.771 KM–301.041 KM	opštinska (459 tx)	63/100
2023	331.400 KM	3869 KM/m²	304.867 KM–357.933 KM	opštinska (344 tx)	67/100
2024	370.515 KM	4326 KM/m²	342.168 KM–398.862 KM	opštinska (390 tx)	71/100
2025	400.000 KM	4670 KM/m²	370.796 KM–429.204 KM	opštinska (418 tx)	75/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.