Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 80 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

175.000 KM

2167 KM/m² · raspon 165.000 KM–185.000 KM · pouzdanost 89/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	84.868 KM	1051 KM/m²	77.333 KM–92.403 KM	kantonalna (93 tx)	39/100
2017	74.274 KM	920 KM/m²	66.191 KM–82.357 KM	opštinska (11 tx)	53/100
2018	79.834 KM	989 KM/m²	73.293 KM–86.375 KM	opštinska (148 tx)	57/100
2019	86.389 KM	1070 KM/m²	79.039 KM–93.739 KM	opštinska (36 tx)	61/100
2020	81.549 KM	1010 KM/m²	73.161 KM–89.937 KM	opštinska (10 tx)	65/100
2021	92.906 KM	1150 KM/m²	86.182 KM–99.630 KM	opštinska (301 tx)	69/100
2022	110.534 KM	1369 KM/m²	102.867 KM–118.201 KM	opštinska (362 tx)	73/100
2023	135.213 KM	1674 KM/m²	126.174 KM–144.252 KM	opštinska (252 tx)	77/100
2024	149.398 KM	1850 KM/m²	139.847 KM–158.949 KM	opštinska (266 tx)	81/100
2025	175.000 KM	2167 KM/m²	164.337 KM–185.663 KM	opštinska (306 tx)	85/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.