Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 154 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

590.000 KM

3822 KM/m² · raspon 550.000 KM–630.000 KM · pouzdanost 82/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	259.773 KM	1683 KM/m²	229.686 KM–289.860 KM	opštinska (24 tx)	42/100
2017	251.343 KM	1628 KM/m²	226.472 KM–276.214 KM	opštinska (525 tx)	46/100
2018	261.961 KM	1697 KM/m²	236.944 KM–286.978 KM	opštinska (582 tx)	50/100
2019	283.025 KM	1833 KM/m²	256.953 KM–309.097 KM	opštinska (570 tx)	54/100
2020	292.131 KM	1892 KM/m²	266.146 KM–318.116 KM	opštinska (416 tx)	58/100
2021	314.179 KM	2035 KM/m²	287.339 KM–341.019 KM	opštinska (495 tx)	62/100
2022	370.875 KM	2403 KM/m²	340.467 KM–401.283 KM	opštinska (535 tx)	66/100
2023	433.756 KM	2810 KM/m²	399.664 KM–467.848 KM	opštinska (538 tx)	70/100
2024	532.006 KM	3446 KM/m²	491.869 KM–572.143 KM	opštinska (390 tx)	74/100
2025	590.000 KM	3822 KM/m²	547.556 KM–632.444 KM	opštinska (450 tx)	78/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.