Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 44 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

205.000 KM

4639 KM/m² · raspon 190.000 KM–215.000 KM · pouzdanost 90/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	90.260 KM	2043 KM/m²	80.858 KM–99.662 KM	opštinska (24 tx)	50/100
2017	87.331 KM	1976 KM/m²	79.559 KM–95.103 KM	opštinska (525 tx)	54/100
2018	91.020 KM	2060 KM/m²	83.202 KM–98.838 KM	opštinska (582 tx)	58/100
2019	98.339 KM	2225 KM/m²	90.191 KM–106.487 KM	opštinska (570 tx)	62/100
2020	101.503 KM	2297 KM/m²	93.383 KM–109.623 KM	opštinska (416 tx)	66/100
2021	109.164 KM	2470 KM/m²	100.776 KM–117.552 KM	opštinska (495 tx)	70/100
2022	128.863 KM	2916 KM/m²	119.361 KM–138.365 KM	opštinska (535 tx)	74/100
2023	150.712 KM	3411 KM/m²	140.058 KM–161.366 KM	opštinska (538 tx)	78/100
2024	184.849 KM	4183 KM/m²	172.306 KM–197.392 KM	opštinska (390 tx)	82/100
2025	205.000 KM	4639 KM/m²	191.736 KM–218.264 KM	opštinska (450 tx)	86/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.