Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 55 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

245.000 KM

4450 KM/m² · raspon 230.000 KM–260.000 KM · pouzdanost 94/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	107.872 KM	1959 KM/m²	96.589 KM–119.155 KM	opštinska (24 tx)	54/100
2017	104.371 KM	1896 KM/m²	95.045 KM–113.697 KM	opštinska (525 tx)	58/100
2018	108.781 KM	1976 KM/m²	99.400 KM–118.162 KM	opštinska (582 tx)	62/100
2019	117.528 KM	2135 KM/m²	107.751 KM–127.305 KM	opštinska (570 tx)	66/100
2020	121.309 KM	2203 KM/m²	111.565 KM–131.053 KM	opštinska (416 tx)	70/100
2021	130.464 KM	2370 KM/m²	120.399 KM–140.529 KM	opštinska (495 tx)	74/100
2022	154.007 KM	2797 KM/m²	142.604 KM–165.410 KM	opštinska (535 tx)	78/100
2023	180.119 KM	3272 KM/m²	167.335 KM–192.903 KM	opštinska (538 tx)	82/100
2024	220.918 KM	4013 KM/m²	205.866 KM–235.970 KM	opštinska (390 tx)	86/100
2025	245.000 KM	4450 KM/m²	229.083 KM–260.917 KM	opštinska (450 tx)	90/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.