Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 53 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

245.000 KM

4654 KM/m² · raspon 230.000 KM–265.000 KM · pouzdanost 83/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	107.872 KM	2049 KM/m²	94.709 KM–121.035 KM	opštinska (24 tx)	43/100
2017	104.371 KM	1983 KM/m²	93.490 KM–115.252 KM	opštinska (525 tx)	47/100
2018	108.781 KM	2066 KM/m²	97.836 KM–119.726 KM	opštinska (582 tx)	51/100
2019	117.528 KM	2233 KM/m²	106.121 KM–128.935 KM	opštinska (570 tx)	55/100
2020	121.309 KM	2304 KM/m²	109.940 KM–132.678 KM	opštinska (416 tx)	59/100
2021	130.464 KM	2478 KM/m²	118.721 KM–142.207 KM	opštinska (495 tx)	63/100
2022	154.007 KM	2926 KM/m²	140.704 KM–167.310 KM	opštinska (535 tx)	67/100
2023	180.119 KM	3422 KM/m²	165.204 KM–195.034 KM	opštinska (538 tx)	71/100
2024	220.918 KM	4197 KM/m²	203.358 KM–238.478 KM	opštinska (390 tx)	75/100
2025	245.000 KM	4654 KM/m²	226.431 KM–263.569 KM	opštinska (450 tx)	79/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.