Historija cijene — Stan u Zenici

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 52 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

170.000 KM

3246 KM/m² · raspon 155.000 KM–180.000 KM · pouzdanost 79/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	118.947 KM	2271 KM/m²	105.668 KM–132.226 KM	entitetska (273 tx)	20/100
2017	110.762 KM	2115 KM/m²	95.820 KM–125.704 KM	opštinska (13 tx)	43/100
2018	73.394 KM	1401 KM/m²	65.734 KM–81.054 KM	opštinska (257 tx)	47/100
2019	79.460 KM	1517 KM/m²	71.511 KM–87.409 KM	opštinska (473 tx)	51/100
2020	86.727 KM	1656 KM/m²	78.361 KM–95.093 KM	opštinska (420 tx)	55/100
2021	95.618 KM	1826 KM/m²	86.751 KM–104.485 KM	opštinska (450 tx)	59/100
2022	98.594 KM	1883 KM/m²	89.824 KM–107.364 KM	opštinska (516 tx)	63/100
2023	123.747 KM	2363 KM/m²	113.175 KM–134.319 KM	opštinska (420 tx)	67/100
2024	149.901 KM	2862 KM/m²	137.623 KM–162.179 KM	opštinska (358 tx)	71/100
2025	170.000 KM	3246 KM/m²	156.695 KM–183.305 KM	opštinska (348 tx)	75/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Zenici (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1811 KM/m²	13
2018	1200 KM/m²	257
2019	1299 KM/m²	473
2020	1418 KM/m²	420
2021	1563 KM/m²	450
2022	1612 KM/m²	516
2023	2023 KM/m²	420
2024	2451 KM/m²	358
2025	2780 KM/m²	348

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Zenici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.