Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 72 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

305.000 KM

4252 KM/m² · raspon 285.000 KM–325.000 KM · pouzdanost 81/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	144.929 KM	2020 KM/m²	129.486 KM–160.372 KM	opštinska (40 tx)	41/100
2017	142.553 KM	1987 KM/m²	128.873 KM–156.233 KM	opštinska (373 tx)	45/100
2018	152.827 KM	2131 KM/m²	138.660 KM–166.994 KM	opštinska (365 tx)	49/100
2019	159.375 KM	2222 KM/m²	145.142 KM–173.608 KM	opštinska (420 tx)	53/100
2020	166.874 KM	2326 KM/m²	152.482 KM–181.266 KM	opštinska (329 tx)	57/100
2021	181.295 KM	2527 KM/m²	166.315 KM–196.275 KM	opštinska (498 tx)	61/100
2022	211.903 KM	2954 KM/m²	195.077 KM–228.729 KM	opštinska (459 tx)	65/100
2023	252.693 KM	3523 KM/m²	233.397 KM–271.989 KM	opštinska (344 tx)	69/100
2024	282.518 KM	3939 KM/m²	261.902 KM–303.134 KM	opštinska (390 tx)	73/100
2025	305.000 KM	4252 KM/m²	283.761 KM–326.239 KM	opštinska (418 tx)	77/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.