Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 120 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

580.000 KM

4836 KM/m² · raspon 540.000 KM–620.000 KM · pouzdanost 80/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	275.602 KM	2298 KM/m²	244.716 KM–306.488 KM	opštinska (40 tx)	40/100
2017	271.085 KM	2260 KM/m²	243.726 KM–298.444 KM	opštinska (373 tx)	44/100
2018	290.623 KM	2423 KM/m²	262.288 KM–318.958 KM	opštinska (365 tx)	48/100
2019	303.073 KM	2527 KM/m²	274.607 KM–331.539 KM	opštinska (420 tx)	52/100
2020	317.334 KM	2646 KM/m²	288.551 KM–346.117 KM	opštinska (329 tx)	56/100
2021	344.757 KM	2875 KM/m²	314.798 KM–374.716 KM	opštinska (498 tx)	60/100
2022	402.963 KM	3360 KM/m²	369.312 KM–436.614 KM	opštinska (459 tx)	64/100
2023	480.531 KM	4007 KM/m²	441.938 KM–519.124 KM	opštinska (344 tx)	68/100
2024	537.247 KM	4480 KM/m²	496.015 KM–578.479 KM	opštinska (390 tx)	72/100
2025	580.000 KM	4836 KM/m²	537.522 KM–622.478 KM	opštinska (418 tx)	76/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.