Historija cijene — Stan u Vogošći

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 65 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

220.000 KM

3398 KM/m² · raspon 210.000 KM–235.000 KM · pouzdanost 97/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	84.300 KM	1302 KM/m²	74.122 KM–94.478 KM	opštinska (8 tx)	57/100
2017	86.453 KM	1335 KM/m²	75.237 KM–97.669 KM	opštinska (6 tx)	61/100
2018	94.701 KM	1463 KM/m²	86.727 KM–102.675 KM	opštinska (61 tx)	65/100
2019	96.749 KM	1494 KM/m²	89.115 KM–104.383 KM	opštinska (129 tx)	69/100
2020	101.445 KM	1567 KM/m²	93.455 KM–109.435 KM	opštinska (58 tx)	73/100
2021	108.895 KM	1682 KM/m²	100.821 KM–116.969 KM	opštinska (91 tx)	77/100
2022	108.156 KM	1671 KM/m²	100.462 KM–115.850 KM	opštinska (96 tx)	81/100
2023	121.202 KM	1872 KM/m²	112.948 KM–129.456 KM	opštinska (103 tx)	85/100
2024	188.472 KM	2911 KM/m²	176.192 KM–200.752 KM	opštinska (107 tx)	89/100
2025	220.000 KM	3398 KM/m²	206.074 KM–233.926 KM	opštinska (78 tx)	93/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Vogošći (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1220 KM/m²	8
2017	1251 KM/m²	6
2018	1370 KM/m²	61
2019	1400 KM/m²	129
2020	1468 KM/m²	58
2021	1576 KM/m²	91
2022	1565 KM/m²	96
2023	1754 KM/m²	103
2024	2727 KM/m²	107
2025	3184 KM/m²	78

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Vogošći u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.