Historija cijene - Stan u Gračanici
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stanove u opštini. Površina: 42 m².
Vrijednost kroz godine (2016 - 2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 40.251 KM | 950 KM/m² |
| 2017 | 65.727 KM | 1550 KM/m² |
| 2018 | 42.494 KM | 1000 KM/m² |
| 2019 | 46.353 KM | 1100 KM/m² |
| 2020 | 57.078 KM | 1350 KM/m² |
| 2021 | 55.954 KM | 1350 KM/m² |
| 2022 | 65.424 KM | 1550 KM/m² |
| 2023 | 76.926 KM | 1850 KM/m² |
| 2024 | 83.027 KM | 2000 KM/m² |
| 2025 | 92.000 KM | 2200 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks u Gračanici (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj prodaja |
|---|---|---|
| 2017 | - | 0 |
| 2018 | 1100 KM/m² | 40 |
| 2019 | 1200 KM/m² | 40 |
| 2020 | 1500 KM/m² | 40 |
| 2021 | 1450 KM/m² | 60 |
| 2022 | 1700 KM/m² | 80 |
| 2023 | 2000 KM/m² | 90 |
| 2024 | 2150 KM/m² | 90 |
| 2025 | 2400 KM/m² | 70 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stanove u Gračanici u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj prodaja u opštini bio mali. Pouzdanost (0 - 100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Naš indeks i procjene su derivativni rad nad zvaničnom evidencijom prodaja koju vodi Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU).