Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 118 m².

Trenutna procjena · 2026-04-25

500.000 KM

4231 KM/m² · raspon 465.000 KM–530.000 KM · pouzdanost 84/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	237.588 KM	2010 KM/m²	212.493 KM–262.683 KM	opštinska (40 tx)	44/100
2017	233.694 KM	1978 KM/m²	211.465 KM–255.923 KM	opštinska (373 tx)	48/100
2018	250.537 KM	2120 KM/m²	227.515 KM–273.559 KM	opštinska (365 tx)	52/100
2019	261.270 KM	2211 KM/m²	238.141 KM–284.399 KM	opštinska (420 tx)	56/100
2020	273.564 KM	2315 KM/m²	250.178 KM–296.950 KM	opštinska (329 tx)	60/100
2021	297.204 KM	2515 KM/m²	272.862 KM–321.546 KM	opštinska (498 tx)	64/100
2022	347.382 KM	2940 KM/m²	320.040 KM–374.724 KM	opštinska (459 tx)	68/100
2023	414.251 KM	3505 KM/m²	382.894 KM–445.608 KM	opštinska (344 tx)	72/100
2024	463.144 KM	3919 KM/m²	429.643 KM–496.645 KM	opštinska (390 tx)	76/100
2025	500.000 KM	4231 KM/m²	465.486 KM–534.514 KM	opštinska (418 tx)	80/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.