Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 34 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

130.000 KM

3896 KM/m² · raspon 125.000 KM–140.000 KM · pouzdanost 95/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	63.045 KM	1889 KM/m²	57.394 KM–68.696 KM	kantonalna (93 tx)	45/100
2017	55.175 KM	1654 KM/m²	49.112 KM–61.238 KM	opštinska (11 tx)	59/100
2018	59.306 KM	1777 KM/m²	54.400 KM–64.212 KM	opštinska (148 tx)	63/100
2019	64.175 KM	1923 KM/m²	58.663 KM–69.687 KM	opštinska (36 tx)	67/100
2020	60.579 KM	1816 KM/m²	54.288 KM–66.870 KM	opštinska (10 tx)	71/100
2021	69.016 KM	2068 KM/m²	63.973 KM–74.059 KM	opštinska (301 tx)	75/100
2022	82.111 KM	2461 KM/m²	76.361 KM–87.861 KM	opštinska (362 tx)	79/100
2023	100.444 KM	3010 KM/m²	93.665 KM–107.223 KM	opštinska (252 tx)	83/100
2024	110.981 KM	3326 KM/m²	103.818 KM–118.144 KM	opštinska (266 tx)	87/100
2025	130.000 KM	3896 KM/m²	122.002 KM–137.998 KM	opštinska (306 tx)	91/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.