Historija cijene — Stan na Ilidži

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 84 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

335.000 KM

3989 KM/m² · raspon 315.000 KM–355.000 KM · pouzdanost 95/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	162.461 KM	1934 KM/m²	147.391 KM–177.531 KM	kantonalna (93 tx)	45/100
2017	142.182 KM	1693 KM/m²	126.015 KM–158.349 KM	opštinska (11 tx)	59/100
2018	152.826 KM	1820 KM/m²	139.744 KM–165.908 KM	opštinska (148 tx)	63/100
2019	165.373 KM	1969 KM/m²	150.673 KM–180.073 KM	opštinska (36 tx)	67/100
2020	156.107 KM	1859 KM/m²	139.331 KM–172.883 KM	opštinska (10 tx)	71/100
2021	177.849 KM	2118 KM/m²	164.400 KM–191.298 KM	opštinska (301 tx)	75/100
2022	211.594 KM	2520 KM/m²	196.261 KM–226.927 KM	opštinska (362 tx)	79/100
2023	258.837 KM	3082 KM/m²	240.760 KM–276.914 KM	opštinska (252 tx)	83/100
2024	285.990 KM	3405 KM/m²	266.888 KM–305.092 KM	opštinska (266 tx)	87/100
2025	335.000 KM	3989 KM/m²	313.673 KM–356.327 KM	opštinska (306 tx)	91/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks na Ilidži (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	2
2017	1508 KM/m²	11
2018	1621 KM/m²	148
2019	1754 KM/m²	36
2020	1656 KM/m²	10
2021	1887 KM/m²	301
2022	2245 KM/m²	362
2023	2746 KM/m²	252
2024	3034 KM/m²	266
2025	3554 KM/m²	306

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.