Historija cijene — Stan na Istočnoj Ilidži
Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 55 m².
Vrijednost kroz godine (2016–2025)
| Godina | Procjena | Procjena KM/m² |
|---|---|---|
| 2016 | 52.197 KM | 955 KM/m² |
| 2017 | 50.150 KM | 917 KM/m² |
| 2018 | 51.174 KM | 936 KM/m² |
| 2019 | 53.961 KM | 987 KM/m² |
| 2020 | 56.291 KM | 1030 KM/m² |
| 2021 | 61.001 KM | 1116 KM/m² |
| 2022 | 72.745 KM | 1331 KM/m² |
| 2023 | 85.116 KM | 1557 KM/m² |
| 2024 | 90.270 KM | 1651 KM/m² |
| 2025 | 96.000 KM | 1756 KM/m² |
Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).
Tržišni indeks na Istočnoj Ilidži (Stan)
| Godina | Medijana KM/m² | Broj transakcija |
|---|---|---|
| 2016 | 1214 KM/m² | 12 |
| 2017 | 1167 KM/m² | 59 |
| 2018 | 1190 KM/m² | 103 |
| 2019 | 1255 KM/m² | 164 |
| 2020 | 1310 KM/m² | 103 |
| 2021 | 1419 KM/m² | 163 |
| 2022 | 1692 KM/m² | 207 |
| 2023 | 1980 KM/m² | 194 |
| 2024 | 2100 KM/m² | 177 |
| 2025 | 2233 KM/m² | 164 |
Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.
O ovoj procjeni
Metodologija
Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Istočnoj Ilidži u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.
Raspon i pouzdanost
Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.
Izvor podataka
Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — RGURS. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.