Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 50 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

225.000 KM

4511 KM/m² · raspon 210.000 KM–240.000 KM · pouzdanost 84/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	106.915 KM	2144 KM/m²	95.333 KM–118.497 KM	opštinska (40 tx)	44/100
2017	105.162 KM	2108 KM/m²	94.902 KM–115.422 KM	opštinska (373 tx)	48/100
2018	112.742 KM	2260 KM/m²	102.116 KM–123.368 KM	opštinska (365 tx)	52/100
2019	117.572 KM	2357 KM/m²	106.897 KM–128.247 KM	opštinska (420 tx)	56/100
2020	123.104 KM	2468 KM/m²	112.310 KM–133.898 KM	opštinska (329 tx)	60/100
2021	133.742 KM	2681 KM/m²	122.507 KM–144.977 KM	opštinska (498 tx)	64/100
2022	156.322 KM	3134 KM/m²	143.703 KM–168.941 KM	opštinska (459 tx)	68/100
2023	186.413 KM	3737 KM/m²	171.941 KM–200.885 KM	opštinska (344 tx)	72/100
2024	208.415 KM	4178 KM/m²	192.953 KM–223.877 KM	opštinska (390 tx)	76/100
2025	225.000 KM	4511 KM/m²	209.071 KM–240.929 KM	opštinska (418 tx)	80/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.