Historija cijene — Stan u Centru (Sarajevo)

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 62 m².

Trenutna procjena · 2026-04-23

275.000 KM

4453 KM/m² · raspon 260.000 KM–295.000 KM · pouzdanost 85/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	130.673 KM	2116 KM/m²	117.160 KM–144.186 KM	opštinska (40 tx)	45/100
2017	128.532 KM	2081 KM/m²	116.562 KM–140.502 KM	opštinska (373 tx)	49/100
2018	137.795 KM	2231 KM/m²	125.399 KM–150.191 KM	opštinska (365 tx)	53/100
2019	143.699 KM	2327 KM/m²	131.245 KM–156.153 KM	opštinska (420 tx)	57/100
2020	150.460 KM	2436 KM/m²	137.867 KM–163.053 KM	opštinska (329 tx)	61/100
2021	163.462 KM	2647 KM/m²	150.355 KM–176.569 KM	opštinska (498 tx)	65/100
2022	191.060 KM	3094 KM/m²	176.338 KM–205.782 KM	opštinska (459 tx)	69/100
2023	227.838 KM	3689 KM/m²	210.954 KM–244.722 KM	opštinska (344 tx)	73/100
2024	254.729 KM	4125 KM/m²	236.690 KM–272.768 KM	opštinska (390 tx)	77/100
2025	275.000 KM	4453 KM/m²	256.416 KM–293.584 KM	opštinska (418 tx)	81/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Centru (Sarajevo) (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1954 KM/m²	40
2017	1922 KM/m²	373
2018	2061 KM/m²	365
2019	2149 KM/m²	420
2020	2250 KM/m²	329
2021	2444 KM/m²	498
2022	2857 KM/m²	459
2023	3407 KM/m²	344
2024	3809 KM/m²	390
2025	4112 KM/m²	418

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Centru (Sarajevo) u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.