Historija cijene — Stan u Neumu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 50 m².

Trenutna procjena · 2026-04-24

87.000 KM

1731 KM/m² · raspon 80.000 KM–93.000 KM · pouzdanost 76/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	60.873 KM	1211 KM/m²	53.968 KM–67.778 KM	entitetska (273 tx)	20/100
2017	45.702 KM	909 KM/m²	38.617 KM–52.787 KM	opštinska (8 tx)	40/100
2018	49.834 KM	992 KM/m²	43.070 KM–56.598 KM	opštinska (12 tx)	44/100
2019	48.218 KM	959 KM/m²	42.295 KM–54.141 KM	opštinska (17 tx)	48/100
2020	46.725 KM	930 KM/m²	41.393 KM–52.057 KM	opštinska (22 tx)	52/100
2021	51.554 KM	1026 KM/m²	46.189 KM–56.919 KM	opštinska (35 tx)	56/100
2022	76.698 KM	1526 KM/m²	69.047 KM–84.349 KM	opštinska (37 tx)	60/100
2023	37.536 KM	747 KM/m²	33.610 KM–41.462 KM	opštinska (20 tx)	64/100
2024	77.126 KM	1535 KM/m²	69.794 KM–84.458 KM	opštinska (29 tx)	68/100
2025	87.000 KM	1731 KM/m²	78.821 KM–95.179 KM	opštinska (24 tx)	72/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Neumu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	—	3
2017	2509 KM/m²	8
2018	2736 KM/m²	12
2019	2647 KM/m²	17
2020	2565 KM/m²	22
2021	2830 KM/m²	35
2022	4211 KM/m²	37
2023	2061 KM/m²	20
2024	4234 KM/m²	29
2025	4776 KM/m²	24

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Neumu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.