Historija cijene — Stan u Novom Sarajevu

Procjena vrijednosti ove nekretnine kroz godine, bazirana na medijani zvaničnih stvarno plaćenih cijena za stane u opštini. Površina: 44 m².

Trenutna procjena · 2026-04-26

165.000 KM

3751 KM/m² · raspon 155.000 KM–175.000 KM · pouzdanost 85/100

Vrijednost kroz godine (2016–2025)

Godina	Procjena	Procjena KM/m²	Raspon	Izvor indeksa	Pouzdanost
2016	72.648 KM	1652 KM/m²	65.126 KM–80.170 KM	opštinska (24 tx)	45/100
2017	70.291 KM	1598 KM/m²	64.073 KM–76.509 KM	opštinska (525 tx)	49/100
2018	73.260 KM	1665 KM/m²	67.006 KM–79.514 KM	opštinska (582 tx)	53/100
2019	79.151 KM	1799 KM/m²	72.633 KM–85.669 KM	opštinska (570 tx)	57/100
2020	81.698 KM	1857 KM/m²	75.202 KM–88.194 KM	opštinska (416 tx)	61/100
2021	87.864 KM	1997 KM/m²	81.154 KM–94.574 KM	opštinska (495 tx)	65/100
2022	103.719 KM	2358 KM/m²	96.117 KM–111.321 KM	opštinska (535 tx)	69/100
2023	121.305 KM	2758 KM/m²	112.782 KM–129.828 KM	opštinska (538 tx)	73/100
2024	148.781 KM	3382 KM/m²	138.747 KM–158.815 KM	opštinska (390 tx)	77/100
2025	165.000 KM	3751 KM/m²	154.389 KM–175.611 KM	opštinska (450 tx)	81/100

Procjena za svaku godinu izračunata je skaliranjem trenutne procjene odnosom medijane KM/m² te godine i medijane referentne godine. Kada za godinu nema dovoljno podataka u opštini, indeks se računa na širem nivou (kanton → entitet → država).

Tržišni indeks u Novom Sarajevu (Stan)

Godina	Medijana KM/m²	Broj transakcija
2016	1872 KM/m²	24
2017	1811 KM/m²	525
2018	1888 KM/m²	582
2019	2040 KM/m²	570
2020	2105 KM/m²	416
2021	2264 KM/m²	495
2022	2673 KM/m²	535
2023	3126 KM/m²	538
2024	3834 KM/m²	390
2025	4252 KM/m²	450

Lokalni indeks se računa iz zvaničnih stvarno plaćenih cijena po opštini i tipu nekretnine, nakon dedup-a po ugovoru.

O ovoj procjeni

Metodologija

Za svaku godinu uzimamo medijanu KM/m² za stane u Novom Sarajevu u toj godini i poredimo je sa medijanom referentne godine. Trenutnu procjenu skaliramo tim odnosom.

Raspon i pouzdanost

Raspon se širi za starije godine i kada je broj transakcija u opštini bio mali. Pouzdanost (0–100) odražava koliko godina unazad gledamo i nivo na kojem je indeks izračunat.

Izvor podataka

Stvarno plaćene cijene iz zvaničnog katastarskog registra — Federalna geodetska uprava. Sirovi zapisi su javno dobro; naš indeks i procjene su derivativni rad.